Как получить разрешение на строительство дома?

Решили построить уютный дом в черте Москвы или области? Это отличная идея! Только следует соблюсти несколько юридических формальностей.

Первым и необходимым шагом является получение важного документа — разрешения на строительство частного дома.

В нем удостоверяется соответствие плана размещения объектов на участке официальным требованиям к планировке территории. Эта официальная бумага дает право застройщику начинать строить дом.

Есть случаи, когда наличие документа не требуется:

• территория предоставлялась для ведения садоводства или дачного хозяйства;
• будущая постройка не является объектом капитального строительства или является вспомогательной (гараж);
• «дачная амнистия», т.е. жилое помещение создано в границах территории населенного пункта и строится для ведения частного подсобного хозяйства.

Из последнего пункта все-таки есть исключение. Если существует определенная договоренность между администрацией коттеджного поселка, деревни или города и собственником территории, и Вы уже подписали договор с управляющей компанией, то наличие документа является обязательным.

Если же выяснилось, что Вы не попадаете ни под один из трех пунктов, то данный документ полуить необходимо.

Где и как получать разрешение на строительство

Здесь все довольно просто. Вам нужно обратиться по адресу в один из органов исполнительной власти, действующий по месту участка, если у него есть компетенция на выдачу документов.

Конечно, желательно обращаться в орган местной исполнительной власти (самоуправления), так как часто они занимаются этим на территории своего населенного пункта.

Что нужно, чтобы получить разрешение?

Вам необходимо прийти в один из перечисленных выше органов и принести сопроводительные бумаги.

Перечень документов:

• заявление;
• документы, подтверждающие Ваши права владения земельным участком; планировку территории, которой не больше трех лет;
• схема участка с обозначением будущего дома;
• описание внешней составляющей дома (если это исторически значимое поселение).

Срок выдачи документа составляет 30 дней со дня подачи всех перечисленных бумаг. В Московской области для выдачи требуемой бумаги следует обращаться в МФЦ.

Срок, на который выдается разрешение на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Вам могут отказать, если предоставлен не полный список необходимых документов или план не соответствует определенным требованиям. В таком случае Вам обязаны дать мотивированный отказ. Обязательно дождитесь этой бумаги, потому что если Вы не согласны с решением, то его можно обжаловать в судебном порядке.

Когда Вам выдают документ, Вы должны безвозмездно передать управляющему органу следующие сведения:

• высота дома;
• количество этажей;
• сети обеспечения;
• копию планировки участка, где указано место, где будет строится здание.

Эти документы можно прислать и в электронной форме, если застройщику более удобен такой вариант.